No es Buenos Aires ni Córdoba: el increíble precio de un departamento de tres ambientes en esta ciudad

Comprar un departamento usado de tres ambientes puede costar apenas US$102.500 en Rosario, según un relevamiento de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA). Mientras que en Salta los valores trepan hasta los US$165.000, la ciudad santafesina se posiciona como la opción más económica del país.

El mercado inmobiliario argentino muestra signos de estabilización tras años de turbulencias económicas. Con el regreso gradual del crédito hipotecario y una mayor previsibilidad en los precios, las familias vuelven a considerar la compra de una vivienda como una decisión central.

¿Cuánto cuesta un tres ambientes en las principales ciudades?

Según datos de FIRA y colegios inmobiliarios de todo el país, los precios de compra de un departamento usado de tres ambientes varían significativamente según la región:

Rosario lidera como la más accesible con US$102.500. Le siguen La Plata (US$110.000), Córdoba y San Juan (US$115.000 cada una), Mendoza (US$120.000), Puerto Madryn (US$122.500), Patagonia regional (US$150.000) y Salta (US$165.000).

Josefina Pantano, presidenta de FIRA, explicó: “El mercado inmobiliario argentino atraviesa una etapa de estabilización con precios de compraventa moderados y una rentabilidad de alquileres en recuperación”. La demanda se concentra en propiedades de dos y tres ambientes, especialmente aquellas aptas para crédito hipotecario.

Pantano destacó que todavía existe una importante oferta de inmuebles usados, lo que genera oportunidades para compradores con capacidad de negociación, sobre todo en propiedades que requieren mejoras o refacciones.

El drama de los alquileres: precios que superan el millón de pesos

En el mercado de alquileres, las diferencias regionales también son notorias. Un contrato promedio para vivienda familiar oscila entre $900.000 y más de $1.250.000 mensuales. Córdoba registra valores cercanos a $1.025.000, Mendoza ronda el millón de pesos y algunas ciudades de la Patagonia superan los $1.250.000.

Para departamentos de tres ambientes, los alquileres van desde $500.000 hasta $1.100.000 mensuales según ubicación, estado y amenities. En casas de tres dormitorios, los contratos se ubican entre $700.000 y $1.500.000 por mes.

Jorge Pighin, vicepresidente primero de FIRA, afirmó: “Hoy alquilar ya no es una cuestión de precios o de oferta, sino una cuestión de acceso”. Señaló que el atraso de los salarios frente a la evolución de los contratos sigue siendo un condicionante clave.

Un ejemplo: un alquiler de un dormitorio que en mayo de 2024 se ubicaba en ciertos niveles, hoy debería rondar los $475.000 si hubiese acompañado solo la inflación, pero bajo algunos esquemas de actualización alcanza cerca de $625.000.

Nuevas modalidades y desafíos

Tras la derogación de la antigua Ley de Alquileres, propietarios e inquilinos negocian con mayor flexibilidad. Predominan contratos de dos años con actualizaciones periódicas. Los ajustes más frecuentes son cuatrimestrales cercanos al 43%, aunque también hay trimestrales (25%) o semestrales.

En Santa Fe, por ejemplo, un departamento de tres ambientes sin cochera ni amenities se alquila entre $720.000 y $750.000 mensuales; con cochera, se suman entre $85.000 y $100.000 adicionales. En casas familiares, los valores oscilan entre $800.000 y $900.000.

Desde FIRA consideran que la evolución del crédito hipotecario, la estabilidad macroeconómica y la recuperación de los ingresos serán determinantes para consolidar la mejora del mercado. Pantano concluyó: “Creemos que el mercado empezó a acomodarse y que los acuerdos equilibrados van a resultar fundamentales en esta etapa”.