Alquileres sin Ganancias: los inmuebles que se disparan de valor
¿Sabés qué propiedades se van a disparar de precio con la nueva exención de Ganancias? Los expertos ya eligieron sus favoritas y te contamos cuáles son.
Alquileres sin Ganancias: los inmuebles que se disparan de valor
El Decreto 406/2026 exentó del Impuesto a las Ganancias los ingresos por alquileres de vivienda permanente. Una medida que promete sacudir el mercado inmobiliario y que ya tiene a los inversores calculando qué propiedades subirán de precio.
¿Qué cambió exactamente?
La reglamentación de la Reforma Laboral eliminó el impuesto a las Ganancias para personas humanas y sucesiones indivisas que alquilen inmuebles con destino a vivienda permanente. Pero no solo eso: también alcanza a conceptos complementarios como muebles y servicios incluidos en el contrato, y no hay límite en la cantidad de propiedades que pueden acceder al beneficio.
Yanina Beade, contadora especialista, explicó: “Muchas veces el problema no es la existencia del beneficio fiscal, sino la falta de precisión sobre su aplicación. El Decreto 406/2026 define con claridad quiénes pueden acceder a las exenciones y bajo qué condiciones”.
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Los inmuebles que más se beneficiarán
Los expertos ya tienen su lista de favoritos. Según Beade, los departamentos usados de uno a tres ambientes, los PH y las viviendas de ticket medio serán los más buscados. Los números hablan: unidades de entre US$70.000 y US$150.000 en barrios como Caballito, Villa Urquiza, Almagro, Flores, Saavedra, Colegiales y Belgrano.
Miguel Chej Muse, del Colegio Inmobiliario porteño, agregó: “La medida mejora la rentabilidad final del propietario y puede incentivar nuevas compras orientadas al alquiler residencial”.
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Los PH, sin expensas y con superficies amplias, también vuelven al radar desde US$120.000. Y en el Gran Buenos Aires, las oportunidades aparecen en el corredor norte y zonas del oeste y sur, con departamentos desde US$60.000 y casas desde US$80.000.
¿Por qué los departamentos usados ganan la partida?
La clave está en la renta inmediata. Mientras que las unidades en pozo requieren esperar años, un departamento usado genera ingresos desde el primer día. Chej Muse lo resumió: “Los departamentos de entre uno y tres ambientes reúnen buena parte de las condiciones que hoy busca el inversor: demanda constante, ticket moderado y costos de mantenimiento controlados”.
Además, la ausencia de expensas en los PH y la posibilidad de futuras ampliaciones los convierten en un imán para quienes buscan rentabilidad a largo plazo.
El mercado inmobiliario, golpeado por la inflación y la incertidumbre, recibe esta señal como un respiro. Beade anticipó: “Si logra incrementar la cantidad de viviendas ofrecidas para alquiler permanente y estimular nuevas inversiones inmobiliarias, habrá cumplido gran parte de su objetivo”.
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